Prix demandé
Le montant affiché par l’annonceur. Il ne prouve ni le prix finalement signé, ni la valeur fiscale.
Référentiel des prix immobiliers
en Algérie 2025-2026.
Comprenez ce que mesurent les tableaux de la Direction générale des impôts, comment les lire et pourquoi ils ne doivent être confondus ni avec un prix d’annonce, ni avec une expertise commerciale.
Ne mélangez plus les chiffres.
Indicateur de marché
Un calcul statistique tiré d’annonces réellement publiées, avec la taille et les limites de l’échantillon.
Référentiel de la DGI
Des fourchettes officielles de valeur vénale classées par région, wilaya, commune, zone et nature de bien.
ÉDITION EN COURS2025—2026
Ce que publie la source officielle.
La Direction générale des impôts met à disposition un référentiel pour les transactions immobilières — vente et location — portant sur les biens bâtis et non bâtis. Le classement est organisé par région, wilaya, commune, zone et nature de bien.
- Émetteur
- Direction générale des impôts
- Mise à jour annoncée
- 10 avril 2025
- Couverture
- Vente et location · bâti et non bâti
Quatre vérifications avant de comparer.
- 01
Localisez précisément
Choisissez la région, puis la wilaya, la commune et la zone correspondant réellement au bien.
- 02
Choisissez la transaction
Vérifiez si vous lisez le tableau de vente ou de location : les valeurs ne sont pas interchangeables.
- 03
Alignez la nature du bien
Individuel, collectif, semi-collectif, local ou terrain : ne retenez que la catégorie correspondante.
- 04
Lisez la fourchette et la période
Comparez minimum et maximum pour 2025-2026, sans transformer la fourchette en prix garanti.
Du document officiel à une décision plus claire.
Des limites claires pour mieux décider.
Le référentiel donne-t-il le vrai prix de vente ?
Non. Il présente des fourchettes officielles de valeur vénale. Le prix convenu dépend du bien, de l’acte et du marché réel.
Remplace-t-il une expertise immobilière ?
Non. Il éclaire le cadre fiscal, mais n’examine ni l’état du bien, ni les travaux, ni les défauts, ni les droits qui lui sont attachés.
Pourquoi diffère-t-il des prix des annonces ?
Une annonce exprime un prix demandé ; le référentiel est un outil officiel par fourchettes ; l’observatoire décrit statistiquement un échantillon publié.
Quelle version faut-il utiliser ?
Utilisez toujours le fichier diffusé par la Direction générale des impôts et contrôlez la période ainsi que la date de mise à jour.